Когда участок только куплен, первое желание — огородить территорию. Забор воспринимается как знак, что земля уже своя, можно спокойно заниматься хозяйством. Собственник торопится поставить его сразу, не дожидаясь, пока оформят до конца документы или проведут межевание. Иногда нанимают рабочих и делают капитальную конструкцию за несколько дней.
Человек уверен, что действует правильно, ведь договор купли-продажи есть, значит участок принадлежит ему. Но юридически этого недостаточно, чтобы точно определить, где проходит граница.
В итоге забор ставят на глаз, к официальным координатам не привязываются.
Проблемы при неточных границах. Если забор установлен без точного плана, всегда остаётся вероятность споров. Сосед вызывает кадастрового инженера, в результате выясняется, что конструкция стоит на чужой земле. Тогда придётся переносить ограждение.
Иногда ошибки обнаруживаются только через несколько лет, когда участок собираются продавать или оформлять наследство. Тогда спор затягивается, потому что доказать свою правоту становится сложнее. Бывает и обратная ситуация: сосед сам заходит на вашу территорию и ставит забор так, как ему удобно. Если нет официальных документов, отстоять свои границы трудно. Поэтому установка забора без точного межевания всегда приводит к неопределённости.
Как официально закрепить границы. Чтобы забор стоял правильно, границы нужно закрепить документально. Для этого существует процедура межевания, которую регулирует закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Суть простая: вы вызываете кадастрового инженера, он делает замеры и составляет межевой план. На плане указывают точные координаты участка. Потом границы согласовываются с соседями, они подписывают акт, что не имеют претензий.
Порядок описан в статье 39 закона: без подписи соседей процедура считается неполной. Документы передаются в Росреестр, после внесения данных в ЕГРН у вас появляется официальное подтверждение. Теперь уже никто не скажет, что забор стоит не там. Без этого шага любая оградка воспринимается как временная и спорная.
Даже при оформленных границах не исключены конфликты. Бывает, что сосед оспаривает документы или администрация решает изменить план. Тогда расходы на то, чтобы перенести ограждение, ложатся на владельца участка. Здесь помогает страхование, которое снижает нагрузку: часть затрат покрывает страховой полис, собственник не остаётся один на один с проблемой. Страхование ипотеки защищает владельца, если из-за разногласий возникают непредвиденные расходы. Детальнее можно почитать по ссылке и оформить там полис.
Пошаговая шпаргалка. Сначала закажите выписку из ЕГРН на участок, в ней указаны границы, которые зарегистрированы сейчас. Затем пригласите кадастрового инженера, чтобы он сделал замеры и составил межевой план. После этого подпишите акт согласования с другими собственниками по соседству: каждый ставит подпись, что согласен с линией границы. Документы подайте в Росреестр, и после внесения изменений получите выписку с уточнёнными координатами. Только после этого ставьте забор. Все бумаги храните вместе с договором купли-продажи.
